ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 323
РІШЕННЯ
Іменем України
20.09.2011
Справа №5002-21/3663-2011
за позовом Фізичної особи — підприємця ЛИЦО_2, АДРЕС_2; (представник — ЛИЦО_3, АДРЕС_1)
до відповідача Чорноморської селищної ради, АР Крим, смт. Чорноморське, вул. Кірова, 19;
про визнання права на оренду земельної ділянки.
Суддя Господарського
Суду Автономної Республіки Крим
С.І. Чонгова
Представники:
Від позивача ЛИЦО_2, СПД, паспорт НОМЕР_1 від 13.07.2010р., ЛИЦО_3, представник, д/п № б/н від 04.08.2011 р.
Від відповідача ЛИЦО_6, представник, довіреність від 19.09.2011 р., № б/н,
Сутність спору: Позивач – Фізична ЛИЦО-підприємець ЛИЦО_2 звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача – Чорноморської селищної ради, у якому просить визнати за позивачем право оренди земельної ділянки, загальною площею 0,0870 га, яка розташована за адресою: АДРЕС_3, на умовах договору оренди земельної ділянки від 14.04.2010 року, зареєстрованого Чорноморським відділом Кримського регіонального філіалу «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» 31.05.2010 року за № 041001800011 та визнати за позивачем право на забудову земельної ділянки, загальною площею 0,0870 га за адресою: АДРЕС_3.
У судове засідання представник позивача з’явився, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача у засідання суду з’явився, надав відзив на позовну заяву за № 1129/02-22 від 19.09.2011 р., у якому вимоги позову не визнає та просить відмовити позивачу у задоволені позову.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача, суд, —
ВСТАНОВИустановил:
Частина 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
14 квітня 2010 р. між Орендодавцем (Чорноморською селищною радою) та Орендарем (ЛИЦО_2) був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання, яка знаходиться за адресою: АДРЕС_3.
Як зазначено пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0870 га, для комерційного використання, що розташована по АДРЕС_3, за рахунок земель Чорноморської селищної ради – сільськогосподарські землі, у тому числі, під господарськими будівлями та дворами, ділянки для здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності, не переданих у власність і не переданих у користування, кадастровий номер земельної ділянки 0125655100:01:001:0593.
Договір укладено строком на 49 років (пункт 8 договору).
Відповідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, що визначено частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі».
Стаття 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції на день укладення договору, визначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом
Згідно статті 20 Закону України «Про оренду землі», у редакції на день розгляду справи, — укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Договір оренди зареєстрований у Чорноморському відділі Кримської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель здійснено запис від 31 травня 2010 р. під номером 041001800011.
Актом перенесення в натуру меж земельної ділянки гр.. ЛИЦО_2 для комерційного використання в АДРЕС_3, від квітня 2010 р. було проведено встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для комерційного використання, в АДРЕС_3. Загальна площі земельної ділянки 0,0870 га, у тому числі за угіддями: сільськогосподарські землі, у тому числі, під господарськими забудовами та дворами (графа 14 форми 6-зем). Кадастровий номер 01 256 55100 01 001 0593. Визначені суміжні землекористувачі: з північно-сходу – землі надані гр.. ЛИЦО_2, АДРЕС_4; з південно-заходу – землі надані гр.. ЛИЦО_2, АДРЕС_5, та землі надані гр.. ЛИЦО_7, АДРЕС_6; з усіх інших боків – землі Чорноморської селищної ради.
Згідно акту приймання-передачі № б/н від б/д (а. с. 21) Чорноморська селищна рада в особі селищного голови передала в строкове платне користування строком на 49 років, а ЛИЦО_2 прийняла в оренду земельну ділянку площею 0,0870 га для комерційного використання, яка розташована по АДРЕС_3, АР Крим.
На день розгляду справи відповідач не надав документів щодо розірвання або визнання недійсним вказаного договору, та не заперечує, що договір є нерозірваним, дійсним та діючим.
Таким чином, на день винесення рішення за даними позовними вимогами, між позивачем та відповідачем існує договір оренди земельної ділянки від 14.04.2010 р., що пройшов державну реєстрацію 31 травня 2010 р., щодо земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕС_3, а, отже, у позивача існує право оренди зазначеної земельної ділянки.
Відповідно до вимог статті 1 Господарського Процесуального Кодексу України до господарського суду мають право звертатися підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності, згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Статтею 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
У відповідності зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» зазначено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Позивач не надав документів на підтвердження оспорювання його права на оренду зазначеної земельної ділянки саме відповідачем – Чорноморською селищною радою.
Згідно до статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: отримання замовником або проектувальником вихідних даних; розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; затвердження проектної документації; виконання підготовчих та будівельних робіт; прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів; реєстрація права власності на об’єкт містобудування.
Позивач також не надав документів на підтвердження порушень відповідачем його права на забудову орендованої земельної ділянки та не вказав, яким діями саме відповідач – Чорноморська селищан рада не визнає право позивача на забудову.
Суд не може вважати лист Чорноморської селищної ради від 01.07.2011 р. за вих. № 783/02-22 до Держземінспекції АР Крим щодо проведення перевірки порушення земельного законодавства ЛИЦО_2 доказом оспорювання права оренди чи забудови, оскільки такий лист не підтверджений рішенням ради або виконавчого комітету ради з питань оренди земельної ділянки або забудови.
Виходячи з викладеного, суд не має підстав вважати порушеними права та законні інтереси позивача щодо права оренди земельної ділянки та права позивача на забудову земельної ділянки, саме відповідачем – Чорноморською селищною радою, а, отже, вимоги позивача а підставами, викладеними у позовній заяві, задоволенню не піддягають.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов’язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на позивача.
У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 21 вересня 2011 р.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 1, 33, 34, ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, —
ВИРІШИустановил:
У задоволені позову відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чонгова С.І.
Смотрите также:
- Сайт высшей квалификационной комиссии судей Украины
- Ст 69 УК Украины
- Управление юстиции горловка
- Строкиі відповіді на претензию
- Инерис Донецк
